Scotthomes “bày” người trẻ cách để mua căn hộ đầu tiên (P1)

Để hiện thực hóa giấc mơ an cư với căn nhà đầu tiên, các chuyên gia đưa nguyên tắc an toàn: tỉ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập; duy trì kỷ luật chi tiêu: thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hằng tháng.

Từ khóa: tiết kiệm và kỷ luật chi tiêu - bí quyết để có căn nhà đầu tiên

Thị trường bất động sản - chỉ ra thực trạng chung tại các đô thị Việt Nam là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang là thách thức.

Khoảng cách này ngày một lớn khiến giấc mơ an cư của hàng trăm nghìn người trẻ trở nên xa vời, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định cuộc sống và sự phát triển lâu dài của thành phố.

Thực tế, nhiều bạn trẻ đã tìm đến các phương án như mua chung cư cũ, chọn nhà ở vùng ven. Tuy nhiên, các phương án này tồn tại những hạn chế lớn: chung cư cũ tiềm ẩn rủi ro xuống cấp, hạ tầng có thể thiếu an toàn, khó cải tạo và giá trị tài sản không bền vững.

Scott nhận thấy rằng hành trình mua nhà là một động lực quan trọng, gắn với sự trưởng thành và chín chắn của mỗi người. Khi lập gia đình, có hai nguồn thu nhập sẽ giúp giấc mơ có nhà với người trẻ gần hơn.

Để hiện thực hóa giấc mơ an cư, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có thay vì "đốt cháy giai đoạn" vì dễ gặp rủi ro. Nguyên tắc vay an toàn là tỉ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập, đồng thời duy trì kỷ luật chi tiêu: thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hằng tháng. Vốn tự có thường nên khoảng 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%.

Nên vay vượt quá số tiền đang cần?

Nhiều năm trong nghề, cũng đã mua nhà, Scott nhận thấy: “Nếu cần 3 tỉ đồng để mua căn nhà thì tôi sẽ vay 3,5 tỉ đồng”. Trong đó, số tiền 500 triệu đồng để phòng ngừa các trường hợp ốm đau, hoặc dự phòng trả nợ trong 6 tháng nếu thu nhập có biến động. Số tiền dư là số an toàn nhưng ít người phát hiện ra điều đó.

Khi có căn nhà đầu tiên, ở nhà đó, mình sẽ khát khao làm việc, khát khao kiếm tiền và khả năng trả nợ của bạn sẽ nhanh hơn. Các bạn trẻ ở thời điểm này mua nhà ở 1-2 phòng ngủ thì 10 năm sau sẽ mua nhà lớn hơn, gần trung tâm hơn. Scott  tin chắc là vậy, bạn không nên sợ khi bắt đầu.