Mua nhà ở Canada với tư cách người nước ngoài có khó không? (Phần 2)

Cư dân tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?

Đạo luật không áp dụng cho công dân hoặc thường trú nhân Canada. Cư dân tạm trú, những người có giấy phép học tập (Study permit) hoặc giấy phép làm việc (Work permit) hợp lệ, vẫn đủ điều kiện để mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, có một số điều kiện đối với cư dân tạm trú vì chính phủ yêu cầu bằng chứng cho thấy ý định trở thành thường trú nhân và định cư lâu dài tại Canada.

Ví dụ: Một ứng viên đã đăng ký theo học một chương trình học đủ điều kiện tại một cơ sở giáo dục được chỉ định của Canada phải đáp ứng ít nhất một trong các tiêu chí sau:

-          Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong vòng 5 năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua nhà.

-          Đã cư trú tại Canada trong tối thiểu 244 ngày/năm trong vòng 5 năm liên tục trước năm thực hiện giao dịch mua nhà.

-          Giá căn nhà cần mua không vượt quá $500.000.

-          Không mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Điều này có nghĩa là bất kỳ ai ở Canada theo giấy phép du học (Study permit) muốn mua nhà phải chứng minh được họ đã cư trú ở Canada 244 ngày/năm trong 5 năm qua trước khi mua nhà. Các ứng viên diện này cũng cần nộp bằng chứng nộp tờ khai thuế ở Canada trong cùng thời gian nói trên.

Cũng cần lưu ý rằng giá mua tối đa $500.000 cho một căn nhà có thể không đủ để mua một căn nhà ở Ontario hoặc British Columbia, nơi giá nhà trung bình vẫn vượt quá $800,000 và cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra trầm trọng nhất.

Những người đang ở Canada theo giấy phép lao động hợp lệ (Work permit) cũng phải đáp ứng các điều kiện như:

-          Đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu là 3 năm trong vòng 4 năm trước năm mua nhà, với điều kiện công việc của họ phải là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người nhập cư và người tị nạn (IRPA).

-          Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu 3 trong 4 năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua nhà.

-          Không mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Trong trường hợp này, thời gian yêu cầu cư trú ở Canada của người sở hữu Work permit ít hơn so với du học sinh nhưng họ vẫn phải chứng minh có ít nhất 3 năm làm việc toàn thời gian và khai thuế trong vòng 4 năm trước đó.

Đạo luật cũng nêu rằng những người không phải là người Canada có trách nhiệm chứng minh khả năng đáp ứng điều kiện của họ với các nhà môi giới bất động sản Canada. Cư dân tạm trú chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí liên quan đến việc cung cấp bằng chứng chứng minh họ đủ điều kiện, ví dụ như xuất trình các văn bản liên quan đến giấy phép lao động (Work permit) và các thông báo đánh giá. Họ cũng có thể cần chứng minh bằng văn bản sự hiện diện thực tế ở Canada, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà, hóa đơn tiện ích hoặc hồ sơ xuất nhập cảnh vào Canada.

Biện pháp xử lý vi phạm đạo luật

Một nhà đầu tư nước ngoài tìm cách mua một tài sản nhà ở thuộc diện hạn chế ở Canada, hoặc bất kỳ ai cố tình giúp đỡ họ, sẽ bị xem là vi phạm quy định và sẽ phải chịu phạt tới $10.000. Ngoài ra, tòa án cấp cao của tỉnh bang nơi có bất động sản được mua bán có thể ra lệnh bán lại bất động sản đó.

Bài viết mang tính chất tham khảo, quý khách có nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ: Scotthomes: (778) 317-8133 hoặc Fanpage: https://www.facebook.com/scotttruonghomes và mail về: info@scotttruong.com để được tư vấn nhanh nhất, nhiệt tình nhất ngay lại Vancouver!

Nguồn: Sưu tầm – Internet