Người Nhập Cư Có Thực Sự Gặp Khó Khăn Hơn Khi Tìm Nhà Tại Vancouver? (P1)

Những Năm Đầu Ở Vancouver – Vì Sao Tìm Một Nơi Ở Ổn Định Không Hề Dễ?

Khi mới đến Canada, tìm được một công việc phù hợp đã khó. Nhưng tìm được một nơi ở vừa túi tiền, an toàn và thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày đôi khi còn là một bài toán khó hơn.

Đặc biệt tại Vancouver, nơi chi phí nhà ở thuộc nhóm cao nhất Canada, người mới nhập cư thường phải bắt đầu bằng việc thuê nhà trước khi nghĩ đến chuyện sở hữu.

Điều này không có nghĩa người nhập cư bị “thiệt” trong mọi trường hợp. Nhưng những năm đầu tiên thường có nhiều rào cản hơn.

Không phải ai mới đến cũng có ngay một nền tảng tài chính ổn định

Khi mới sang Canada, nhiều người chưa có lịch sử tín dụng lâu năm, công việc có thể chưa ổn định hoặc bằng cấp và kinh nghiệm từ quê nhà chưa được sử dụng đúng mức.

Trong khi đó, chủ nhà hoặc thị trường cho thuê lại yêu cầu người thuê chứng minh khả năng thanh toán.

Đây là một trong những lý do CMHC cung cấp riêng các hướng dẫn cho newcomers về cách tìm nhà, ký lease, kiểm tra căn hộ và chuẩn bị cho việc mua nhà.

Vancouver càng làm bài toán khó hơn

Vấn đề không chỉ nằm ở việc “có tìm được nhà hay không”.

Mà là tìm được một căn nhà phù hợp với thu nhập.

Dữ liệu CMHC cho thấy trong năm 2021, khoảng 18,4% hộ gia đình nhập cư tại Vancouver nằm trong tình trạng core housing need, cao hơn mức 14,6% của hộ không phải người nhập cư. Với nhóm non-permanent residents, tỷ lệ này lên tới 29,4%.

Theo định nghĩa của CMHC, core housing need có thể liên quan đến một hoặc nhiều vấn đề về khả năng chi trả, mức độ phù hợp về số phòng hoặc chất lượng nhà ở.

Điều này phản ánh một thực tế khá gần gũi:

Một gia đình có thể tìm được nhà để thuê, nhưng chưa chắc tìm được căn nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu với mức giá họ có thể chi trả.

Người mới thường phải bắt đầu bằng những lựa chọn nhỏ hơn

Với nhiều người nhập cư, căn hộ một phòng ngủ, basement, shared accommodation hoặc căn hộ nằm xa trung tâm có thể là bước khởi đầu.

Không phải vì họ muốn sống như vậy lâu dài.

Mà vì đó là lựa chọn phù hợp với giai đoạn đầu.

Statistics Canada cho thấy những người mới nhập cư có xu hướng sử dụng nhà thuê nhiều hơn và sống trong apartment với tỷ lệ cao hơn so với người sinh tại Canada. Khi thời gian sống tại Canada tăng lên, tỷ lệ thuê giảm dần và tỷ lệ sở hữu nhà tăng lên.

Điều khó khăn nhất không phải lúc nào cũng là tiền thuê

Đối với một người mới đến Vancouver, vị trí cũng quan trọng không kém.

Một căn nhà rẻ hơn nhưng cách nơi làm việc 1–2 giờ có thể khiến chi phí và thời gian đi lại tăng lên đáng kể.

Nếu gia đình có con nhỏ, khoảng cách đến trường, siêu thị, công viên và phương tiện công cộng lại càng quan trọng.

Vì vậy, “nhà rẻ” chưa chắc đồng nghĩa với “nhà phù hợp”.

Nhưng câu chuyện không dừng lại ở những năm đầu

Điều đáng chú ý là dữ liệu không cho thấy người nhập cư sẽ mãi gặp bất lợi.

Thực tế hoàn toàn có một chiều hướng khác.

Khi thời gian sống tại Canada tăng lên, tình hình nhà ở của nhiều gia đình nhập cư cũng thay đổi.

Họ có công việc ổn định hơn.

Có lịch sử tín dụng.

Tích lũy được tiền.

Hiểu thị trường hơn.

Và bắt đầu nghĩ đến việc sở hữu căn nhà đầu tiên.

Đó chính là câu chuyện của bài thứ hai.

Liên hệ Scotthomes

(778) 317-8133 info@scottruong.com www.muanhacanda.ca Fanpage: Scotthomes