Người Nhập Cư Có Thực Sự Gặp Khó Khăn Hơn Khi Tìm Nhà Tại Vancouver? (P2)

Sau Vài Năm Ở Canada, Khoảng Cách Về Nhà Ở Có Dần Thu Hẹp?

Nếu bài viết trước nói về những khó khăn trong những năm đầu, thì dữ liệu mới nhất lại cho thấy một điều rất đáng chú ý:

Thời gian sống tại Canada có ảnh hưởng rất lớn đến khả năng sở hữu nhà của người nhập cư.

Người mới nhập cư và người đã ổn định là hai câu chuyện khác nhau

Theo Statistics Canada, năm 2023 chỉ khoảng 40% gia đình recent immigrants sở hữu nơi ở chính, so với 59% gia đình sinh tại Canada.

Nhưng với nhóm established immigrants, tức những người đã sống tại Canada lâu hơn, tỷ lệ sở hữu nhà đã lên khoảng 70%, tương đương và thậm

chí cao hơn một chút so với nhóm sinh tại Canada ở cùng thời điểm.

Con số này cho thấy một điều rất rõ:

Khó khăn trong những năm đầu không nhất thiết quyết định cả hành trình.

Từ thuê nhà đến sở hữu nhà là một quá trình

Đối với nhiều người nhập cư, mua nhà không xảy ra ngay sau khi đặt chân đến Canada.

Thường sẽ là một hành trình:

Thuê nhà.

Ổn định công việc.

Xây dựng credit.

Tiết kiệm down payment.

Tìm hiểu mortgage.

Hiểu thị trường.

Sau đó mới bắt đầu tìm căn nhà phù hợp.

Statistics Canada cũng ghi nhận xu hướng tỷ lệ sở hữu nhà tăng lên khi người nhập cư có thêm thời gian ở Canada.

Vancouver vẫn là một thử thách đặc biệt

Dù khả năng sở hữu nhà tăng theo thời gian, Vancouver vẫn là một thị trường có mức giá rất cao.

Statistics Canada lưu ý recent immigrants có xu hướng tập trung nhiều hơn tại Vancouver và Toronto, nơi giá nhà cao hơn, đây cũng là một trong những yếu tố góp phần tạo ra khoảng cách về khả năng sở hữu nhà trong những năm đầu.

Vì vậy, với người nhập cư tại Metro Vancouver, câu hỏi thường không chỉ là:

“Tôi có đủ tiền mua nhà không?”

Mà còn là:

“Tôi nên mua ở đâu?”

“Condo hay townhouse?”

“Vancouver hay suburb?”

“Nên mua ngay hay tiếp tục thuê?”

Đây cũng là lý do nhiều người bắt đầu nhìn ra ngoài Vancouver

Khi ngân sách chưa đủ để mua một căn nhà tại Vancouver, nhiều gia đình bắt đầu tìm hiểu Burnaby, Surrey, Coquitlam, Port Coquitlam, Maple Ridge hoặc những khu vực khác trong Metro Vancouver.

Không nhất thiết vì những nơi đó “tốt hơn Vancouver”.

Mà đơn giản vì bài toán tài chính có thể phù hợp hơn.

Một căn nhà phù hợp là căn nhà vừa đáp ứng nhu cầu sống, vừa không khiến gia đình phải chịu áp lực tài chính quá lớn.

Mua nhà không nên là cuộc chạy đua

Một trong những sai lầm phổ biến của người mới nhập cư là cảm thấy mình phải mua nhà càng sớm càng tốt.

Thực tế, không có một mốc thời gian chung cho tất cả mọi người.

Một người độc thân có thể cần một căn condo nhỏ.

Một gia đình có con có thể cần townhouse.

Một người làm việc Downtown có thể ưu tiên SkyTrain.

Một gia đình làm việc tại Surrey hoặc Langley có thể ưu tiên không gian và trường học.

Quan trọng nhất là quyết định mua phải phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch sống.

Kết luận

Vậy người nhập cư có thực sự gặp khó khăn hơn khi tìm nhà?

Trong những năm đầu, câu trả lời thường là có nhiều rào cản hơn.

Nhưng đó không phải là câu chuyện kết thúc.

Dữ liệu cho thấy khi người nhập cư ổn định hơn về công việc, tài chính và thời gian sống tại Canada, khả năng sở hữu nhà cũng tăng lên đáng kể.

Vì vậy, hành trình nhà ở của một người nhập cư không nhất thiết phải bắt đầu bằng việc mua một căn nhà ngay lập tức.

Có thể bắt đầu bằng một căn thuê phù hợp.

Sau đó là một kế hoạch tài chính rõ ràng.

Rồi từng bước tiến đến căn nhà đầu tiên.

Không cần phải mua nhà nhanh hơn người khác. Quan trọng là mua đúng thời điểm và đúng khả năng của mình.

Liên hệ Scotthomes

Nếu bạn đang mới định cư tại Canada, đang thuê nhà ở Vancouver hoặc bắt đầu nghĩ đến việc mua căn nhà đầu tiên, Scotthomes có thể đồng hành cùng bạn trong việc tìm hiểu khu vực, loại hình nhà ở và kế hoạch mua phù hợp với ngân sách thực tế.

(778) 317-8133 info@scottruong.com www.muanhacanda.ca Fanpage: Scotthomes